건축디자인(5) 사이트 답사 및 분석

계획 방향

1) 개념 및 분석

2) 대상지의 장점, 단점/문제점

3) 대상 건축물의 장점, 단점/문제점 (새로운 프로그램 수용을 위한 구조, 공간의 문제)

4) 창의적 해결안의 제시 (프로그램, 디자인, 기술적 구현 등), 새로운 디자인 기존건물의 가치와 맞물려서 시너지

5) 컨셉 및 주요 계획 방향 설정 (디자인의 방향성)

참고) 바람과 함께 사라지다

 

1) 개념 및 분석(리모델링/증축, 하양읍 / 대상지, 대상지 주변 / 대상건축물)

- 리모델링/증축

리모델링 Remodeling

 

건축물의 노후화를 억제하거나 기능 향상 등을 위하여 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 행위

+관련 법령: 건축법 제2조 제1항 제10호, 주택법 제2조 제25호

 

증축: 건축면적과 높이를 늘리는 것 /  기존 건축물이 있는 대지에서 건축물의 건축면적, 연면적, 층수 또는 높이를 늘리는 행위

대수선: 건축물의 주요 구조를 변경하는 것 / 건축물의 기둥, 보, 내력벽 등 주요 구조나 외부 형태를 수선하거나 변경하는 것, 증축과 달리 면적을 넓히는 행위는 아니며, 기존 구조의 보강이나 개선을 목적

개축: 기존 건축물 해체 또는 일부 유지 후 다시 짓는 것 / 기존 건축물의 전부 또는 일부를 해체하고, 종전과 같은 규모로 다시 짓는 것

 

리모델링은 신축, 재건축과 달리 기존 건축물을 허물지 않고 보존하면서, 사용중인 건물의 물리적 성능을 유지하는 한편, 사회적 성능을 개선시키는 활동을 포괄함.

+물리적 성능 향상: 처음 준공 시점 성능 수준을 저하시키지 않고 회복시키는 제반 활동

+사회적 성능 향상: 건축물에 대해 사회적으로 새롭게 요구되는 수준을 충족시키기 위한 활동

예) 지하주차장 증설 / 커뮤니티 시설 추가 / 지능형 스마트 홈 네트워크 구현 등

 

건물의 라이프사이클(Life Cycle)로 본 리모델링 특성

제1단계: 노후화 대응형 리모델링 / 보수중심의 리모델링, 계획적 수선계획에 의거 추진

제2단계: 성능향상형 리모델링 / 건물의 사회적 기능 향상에 초점, 준공 후 15~20년 주기로 성능 개선 필요

제3단계: 용도변경 등 전면적 리모델링 / 주변환경의 변화에 대응한 건물의 새로운 기능 추구, 건물의 물리적 수명은 남아 있으나 사회적 기능으로서의 가치를 전면 재검토

재건축: 재건축 / 리모델링을 통한 방법보다는 재건축이 선호되는 경우, 건물의 물리적 수명이 한계에 달한 경우

 

리모델링/증축

대부분 내부 칸막이벽을 다 털고, 증축을 위한 구조 보강을 한 뒤에 증축부를 공사하고, 외장을 씌워서 마무리.

리모델링 공사에서는 제약이 많음. 없던 지하를 만들거나 지하를 더 파고 내려가는 것은 사실상 불가능. 기존 건물의 외곽 골조외 슬라브까지는 유지해야하기 때문에 층고를 늘리는 것도 사실상 어렵고, 슬라브 하부에 많은 구조보강으로 기존보다 천장이 약간 내려오게 된다. 없던 엘리베이터를 추가하는 것도 불가능하진 않지만 상당한 난공사, 외관 역시 기존 건물의 윤곽을 어느정도까지는 유지해야 하기 떄문에 완전히 바꾸긴 어렵다.

(출처: @archi_writer, 25.02.2026)

- 하양읍 역사적 배경, 현재

위치: 경상북도 경산시 하양읍 동서리 609

대지면적: 843.00 m2 (제2종일반주거지역; 건폐율 60%, 용적률 250%)

경산시 하양읍
경북 경산시에 위치하고 있으며 경산시 면적의 15%(48.65km2)를 차지하고 있는 물과 빛의 도시.
하양읍 전체 면적의 반 이상이 팔공산 갓바위에서 이어진 환성산, 무학산, 장군산을 품은 산악지형, 그 사이로 흘러내리는 조산천과 금호강 사이로 하양읍내가 형성됨 조선시대 세종20년에 좌의정을 역임한 문경공 허조선생 등 지역 선현들을 비롯하여 지금까지 하양을 빛낸 인물들이 많이 배출되었고, 주요 국가유산으로 보물로 지정된 환성사 대웅전, 천연기념물 경산의 삽살개 외 11점의 지정유산과 하양향교, 서원, 전통사찰 등 많은 문화유산이 산재되어 있는 전통문화의 고장이기도 하며, 대도시 근교 과수농업(대추, 복숭아, 자두)이 전국 생산량의 약 70%이상을 차지할 정도로 도농복합형의 이상적인 도시로 발전해 가고 있습니다.
인구는 현재 3만 6000명으로 지역 내 택지개발 및 산업단지 개발로 지속적으로 증가.
대구카톨릭대, 경일대, 호산대 등 3개의 대학교를 보유한 교육도시
2024년 말 대구지하철 1호선 연장(안심역 -> 하양역)운행
하양택지개발지구(무학지구)내 7개 아파트단지 준공 -> 5천여세대 입주로 인구증가
경산지식산업지구내 영남권 최대 프리미엄 아울렛 유치 예정
현재 하양읍은 전통적인 농업과 새롭게 신설된 산업지구, 대학 캠퍼스 등이 혼재된 도농복합도시로 발전

교리: 하양향교와 제201신속대응여단이 이곳에 있다.

금락리: 하양읍의 중심시가지이자 읍사무소 소재지. 하양역과 대구가톨릭대학교가 이곳에 있다.

대학리: 하양읍의 최북단에 있는 리. 하양여자중학교와 하양여자고등학교가 같은 부지 내에 있다. 경산지식산업지구1단계 사업부지가 조성되고 있다.

도리리: 하양읍의 북서쪽에 해당하며 무학중학교와 무학고등학교가 같은 부지 내에 있다. 1970년대에는 이 곳이 시가지였다.동서리: 하양읍 내의 동쪽에 해당하며 아파트와 단독주택이 적절히 섞여 동네가 꽤나 이쁘다.

부호리: 본격 하양읍의 대학도시. 경일대학교, 호산대학교가 있으며 하양에 다왔다고 보면 된다. 해태아이스 경산공장이 있다.서사리: 읍내와 상당히 가깝다. 하양무학지구가 있는 지역이다.

양지리: 동쪽 끝에 하주초등학교가 있으며 대학생들이 이 지역에 많이 거주한다.

은호리: 대구선, 4번 국도를 따라 하양에서 대구로 갈 때 부호리 다음으로 거치는 곳. 국군대구병원이 이 동네에 있다.

환상리: 환상리에 국내 최대 묘목단지가 있으며, 버섯류 최초로 유기농 마크를 획득했다는 제품이 하양에서 나온다..

청천리

한사리

남하리

대곡리

대조리

사기리

 

- 대상건축물의 역사적 배경 및 현재

이임춘 신부, 하양성당(본당은 대구 계산성당), 625전쟁이후 아픈사람 치료 목적 성누가병원

1915년 하양공소 처음 설립

1928년 김필곤(바르나바) 신부가 부임하여 하양본당 설립 준비, 

1929년~1931년 프랑스인 하몽 신부님께서 건축한 로마네스크 양식에 고딕양식(첨탑, 스테인드글라스 등)이 첨가된 언덕 위의 붉은 벽돌건물

1955년 5월, 하양성당에 부임한 이임춘 신부는 지역민의 가난과 무지를 몰아내는 일이 시급하다고 판단.

1960년대 자금 마련: 오스트리아 잘츠부르크 부인회 천만원 지원, 인근의 하양성당 안에 지금도 남아있는 바오로관도 당시 이곳 성누가병원 의사들의 숙소로 지어졌음. 이후 무학농장, 무학중고등학교

1963년 전형적인 조적식 건물(작은 창문) 현 A동 건설, 건축법상 계단 참설치도 필요없었음, 근대 유럽 극장형식 건물

하양본당 공사 때에는 임시성당으로도 사용되었음. 지역의 유일한 의원으로써 전쟁 직후 질병에 시달리던 사람들에게 무료진료.

1966년 무학중학교 건립

1970년대 증축

1971년 무학고등학교 개교

1980년대 개인소유 한일의원 병동이 잘 되면서 현 B동 증축, 구조가 A동과 다름, 철근콘크리트 구조

1994년 11월 24일 이임춘 신부 선종

201ㅔ년대 임대건물, 인쇄소 사무실

2021년 현 A동 리모델링시 기둥에 H빔 철골 구조 보강, 큰 창문 뚫기, 주차장 있음

카페와 문화공간, 스토리가 담긴 오랜 건물의 외관을 간직, 현대적 감성 더함, 시즌별 전시회, 지역 상생, 브랜딩

재료: 비비드한 컬러의 가구, 옛 교실 바닥재,

현재 현 건물 리모델링, 메인 입면 유지, 주차장 증축(10-15대), 분석(리모델링 기존 건물 가치 발견), 디자인방향성

 

용도: 휴게음식점 및 갤러리

건축면적: 383.53 m2
연면적: 753.38 m2
건폐율: 45.50%
용적률: 89.37%
규모: 지상 2층
A동 120평, B동 60평

 

교통시설: 공영주차장, 하양역

교육시설: 무학중고(이임춘 신부 기념관), 하주초, 대구 가톨릭대학교, 하양여고, 하양초

운동시설: 근린공원, 체육공원, 조산천, 금호강

문화편의시설: 카페, 마트, 복지회관, 문화회관, 마을회관, 하양꿈바우시장, 우체국, 은행, 국군대구병원, 경산시립도서관, 메가박스

종교시설: 하양성당(역사관), 무학로 교회(물볕다방), 하양교회, 

역사시설: 금호서원, 경산상엿집, 하양향교, 고목(버드나무), 육영제

3) 대상지의 장점, 단점/문제점

- 장점: 역사와 엮기 좋은 곳에 위치(하양성당, 무학중고등학교), 주택가(아파트와 개인주택이 같이 있어서 이쁜 동네 동서리), 도보 10분 이내 금락교 아래 조산천 산책하기 좋음, 주변 상가건물들과 비슷한 높이(눈에 잘 안 띔, 주변에 잘 어울리는), 안전한 동네(저녁 미사 들어봤음), 조용함, 서남쪽으로 교육권이 몰려있고 동쪽은 주택, 농촌느낌

- 단점/문제점: 밤에 어두움, 인적이 드뭄, 서쪽, 남쪽으로 15분 정도씩 걸으면 도리리, 금락리 중심거리에서 편의시설 이용가능, 주변 상가건물, 밤 활동(미사, 카페? 끝)

 

4) 대상 건축물의 장점, 단점/문제점 (새로운 프로그램 수용을 위한 구조, 공간의 문제)

- 장점: 브랜딩, 가구(프랑스 아웃도어 제품, 녹이 덜 스는), 옛 건축법상 구조 살림(계단참설치 필요없었던) (건축법: 예전 부분은 예전 허가 시점의 법으로, 새로 짓는 부분은 현 시점의 법으로 적용) , 옛 외관 살림, 조적식(미관 수려), 주변 건물들과 잘 어울림

- 단점/문제점: 외관 입구 선정(기존 건물 사진을 보면 입구가 중심도로에 위치), 피난계단, 엘리베이터, 빛이 들어오는 시간대 커튼이 많이,, 수직 증축 불가능, 역사반영이 적다(무학로 교회 옆 물볕다방은 역사서적, 기록을 남겨놔서 읽기 좋았음), 주변건물들과 비슷해서 찾기 어려움, 무장애 시설, 안전설치 보강 필요

 

5) 창의적 해결안의 제시 (프로그램, 디자인, 기술적 구현 등), 새로운 디자인 기존건물의 가치와 맞물려서 시너지

구조적 보강(피난 계단, 실측필요

복합용도 프로그램

지역활성화주변건물

브랜딩

 

이임춘 신부가 원했던 이상이 실천된 공간을 만들면 좋을 텐데, 하양성당과 가까

역사를 말할 수 있는 공간이 계속 계속 이어지려면 어떻게 해야되나,,

입구변화 근대 건물

아니면 증축할 때 기념관이 있우면 좋겠다. 외부인보다 하양에 사는 사람들에게 우선적으로 다가가는 도보로 걸어서 와서 느끼고 갈 수 있는 공간

소극장 -> 젊은이와 늙은이 함께, 밤 늦게, 새로운 문화 공간 형성

2층 으로 가는 길에 사진이나 역사를 더 전시하면 좋을듯 -> 레미제라블 뮤지컬 극장처럼

대학로에 경산시 문화회관이 있네. -> 대학교에 연극 동아리가 있을지

 

빈 공간 심장 달아주기, 스토리 만들어주기, 숙박업, 투어(하양읍 활성화 방향), 브랜딩, 스토리 전달하는 안내사(노인들이 참여, 마을 연계) 하양읍 알리는 방법, 외부인 들이기, 지역민 역사 이어지게 하기. 숙박업 말고도 프로그램 들어가면 좋을 만한 거 더 찾아보기

 

6) 컨셉 및 주요 계획 방향 설정 (디자인의 방향성)

 

+) 출처

하양읍

 

도리리 - 디지털경산문화대전

 

동서리 - 디지털경산문화대전

 

경산시 하양읍 행정복지센터